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江西海达钢铁销售有限公司
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  • 公司地址:中国 江西 南昌 青山湖区  昌北白水湖钢材市场
  • 企业类型:其他有限责任公司
  • 主营:螺纹钢、线材、盘螺等各类建筑用型材批发。

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【螺纹钢】地产继续走低 螺纹需求压力上升

创建时间:2021-11-07 16:56 浏览次数:230

7月房地产新开工继续回落,且商品房销售增速开始转负,均明显超季节性下滑,房企开发资金来源中定金预付款增速也明显下降,表明销售对房企资金的支撑力度大幅减弱,整体看销售下滑、资金紧张对房企开工产生较大影响,而首轮土拍火热尚未如预期对新开工形成提振。后续地产要关注经济整体走弱下房企融资监管是否缓和。

摘要

7月房地产新开工继续回落,且商品房销售增速开始转负,均明显超季节性下滑,房企开发资金来源中定金预付款及增速也明显下降,表明销售对房企资金的支撑力度大幅减弱,整体看销售下滑、资金紧张对房企开工产生较大影响,而首轮土拍火热尚未如预期对新开工形成提振。后续地产要关注经济整体走弱下房企融资监管是否缓和。
7月房地产数据走弱强化了螺纹钢在下半年需求下滑的预期,且下滑幅度可能上升,但7月以来螺纹钢表观需求同比减少10%,产量减少13%,以当前的产需计算,去库将会持续。
7月粗钢产量同比下降8.4%,若实现达成全年产量不增加的目标,后续粗钢月产量仍需减少300万吨,减产空间依然存在,特别是在需求大幅回落后,供需矛盾缓和,会有助于减产的推进。2017年以来,螺纹钢10%的降幅除疫情期间外还未出现,进入9月,传统淡季临近尾声,同时在局部地区疫情能够减弱后,需求有望持续回升,从而带动去库加快。
因此,地产走弱的情况下,螺纹钢需求中期下滑的趋势将会延续,结合成本下移,对后期价格高点不应过于期待。但产量较低、旺季逐步临近,螺纹钢利润重回低位甚至亏损的可能较低,因此短期盘面仍会受地产数据冲击,延续弱势,但结合电炉成本,螺纹01合约在回落至5100-5200元附近建议逐步做多,后续关注减产持续性。

正文

7月国内房地产进一步下行。新开工月同比-21.5%,前值-3.8%,两年复合增速-6.5%,前值2.3%;施工两年复合增速-7.8%,前值11%,竣工4%,前值25%。商品房销售也明显走弱,1-7月累计增速21.5%,前值27.7%,7月单月销售增速由7.5%降至-8.5%,两年复合增速降至0.6%。7月房地产新开工和商品房销售均有明显的超季节性下滑,房企开发资金来源中定金预付款及增速也明显下降,显示销售对房企资金的支撑力度大幅减弱,国内增速维持较高的负增速,目前除自金外,房企其他资金来源均明显大压力,二季度以来市场反馈房企资金偏紧,结合部分房企违约事件,整体看销售下滑、资金紧张使房地产新开工开始出现大幅下降,首轮集中土地拍卖在6月结束后,虽然较为火热,但还未如预期反应在新开工一端,二轮热点城市土拍住宅类用地供应大于一轮,不过深圳、天津等已推迟拍卖时间,据传规则面临修改,可能使市场热情下降。房企期房销售占比已升至89%,进一步提升空间有限,很难以此缓解资金压力。
7月房地产数据强化了螺纹钢在下半年需求下滑的预期,且下滑幅度可能上升。7月以来螺纹钢表观需求同比减少10%,产量减少13%,以当前的产需计算,去库将会持续。7月粗钢产量同比下降8.4%,维持当前产量全年产量增加1800万吨,因此达成全年产量不增加的目标,后续粗钢月产量仍需减少300万吨,减产空间依然存在,在此之下对螺纹钢供应的影响也会持续,特别是在需求大幅回落后,供需矛盾缓和,会有助于减产的推进。需求方面,从2017年以来,10%的降幅除疫情期间外还未出现,房地产新开工近两年累计复合增速为-2.7%,进入9月,传统淡季临近尾声,同时在局部地区疫情能够减弱后,需求依然会持续回升,从而带动旺季去库加快。
综合看,地产走弱的情况下,螺纹钢需求中期下滑的趋势将会延续,结合成本下移,对后期价格高点不应过于期待。但产量较低、旺季逐步临近,螺纹钢利润重回低位甚至亏损的可能较低,因此短期盘面仍会受地产数据冲击,延续弱势,但结合电炉成本,螺纹01合约在回落至5100-5200元附近建议逐步做多,后续关注减产持续性。

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